何姓婦人的丈夫三年前向黃姓地下錢莊業者借貸五萬元周轉,黃開出每十天還利息五千元的條件,等於年息高達三百六十分;丈夫無力償還,何婦只好不斷借錢還利息,三年下來償還利息已逾百萬。何婦受不了報警,警方昨天持搜索票查獲黃男的地下錢莊,警詢後依重利罪將他函送法辦。

 

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【大紀元2017年10月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前,如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想,預計利率將上調者大有人在。

據澳洲Domain房地產網消息,許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款,以確保幾年的低利率,避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。

根據澳洲統計局最新的房產貸款數據,新州6月份批准的房貸中有18%為固定利率,平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平,也是近四年來固定貸款利率的最高比例。

此前的峰值在2013年4月份出現,各家銀行信用貸款利率比較當時22.9%的借款人選擇固定利率,平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平,為新州全部住房貸款的25.4%,平均貸款金額為280,400澳元。

固定利率為借款人提供貸款的確定性,並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率,固定貸款還款將保持不變,而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之,如果儲備銀行調低利率,固定利率貸款還款額則會信用瑕疵恢復高於浮動利率貸款的還款額。

在經歷了差不多7年的利率下調之後,人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引,繼續選擇整合負債各家銀行利率浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變,浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式,並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。

貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上,我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張,導致大額貸款持有人逐漸增加。

我們會進行有根據的猜測,分析利率是否會上升,何時會上升。最終,衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率,並且創造了一個緩衝區,以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。

隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率,這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人,考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。

總統蔡英文今(20)日於民進黨中常會中表示,中央改革最困難的階段已過去,但新的挑戰會不斷地來,呼籲民進黨要成為做事的政黨,「如果民進黨做不好,台灣就沒有人做得好。」也提醒在座的中常委,民進黨要對自己有信心,有信心之餘,還要步步為營。

民進黨下午舉行中央常務委員會,中常委、台東縣選舉區選出的民進黨籍立法委員劉櫂豪於會中表示,兼任民進黨主席的蔡英文日前參訪台東卑南部落,受熱烈歡迎,希望蔡英文日後能常到台東走走。

蔡英文:在剛勝選的時候,挑最困難的事情來做

蔡英文對此表示,台東是很艱困的選區,中央執政較有負擔,前一階段改革應「把最困難的放最前面做」,在剛勝選、社會支持最高的時候,挑最困難的事情來做,姑且不論過程中是否可以做得更好,畢竟也千辛萬苦讓改革開始,後面還有一些改革的事要做,不知何時面臨新挑戰,相信新挑戰會不斷,要隨時做好準備。

蔡英文也表示,執政將進入第二年,整體施政主軸與人事已到位,相信未來要面臨的很多不確定考驗會更大,提醒在場中常委,民進黨要成為「做事情的政黨」,要做事也要勇敢承擔,或許事情處理得不盡周全,但要學習讓過去犯的錯誤不再出現。經一年多的磨練,相信民進黨已更有經驗,民進黨人才多、年紀不大,應承擔得起挑戰。

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本刊在上個月報導,在嘉義的永安國小校舍頂樓有工人發現一堆人骨,警方於6月16日向侯家88歲高齡父親採集檢體,經檢驗證實,這堆白骨就是10年前失蹤的侯姓工友,身分確認後,接下來就是要調查死因,因為家屬懷疑,侯可能因檢舉學校工程弊案而喪命,真正原因仍待警方調查。



除了校園工程弊案外,家屬也懷疑在校與人結怨可能與何榮宏的死因有關。1位曾在永安國小與侯榮宏共事的老師說,侯榮宏喜歡小酌2杯,喝酒後常抒發不滿,且得理不饒人。

這位老師更進一步透露,侯榮宏在校時曾與1名蕭姓老師因細故爆發口角,2人還對簿公堂,蕭老師控告侯榮宏妨害名譽,侯榮宏則告蕭老師恐嚇,最後蕭老師獲不起訴,而侯榮宏卻因失蹤遭通緝,當時學校同事都議論紛紛,總覺得事有蹊蹺。

若非他殺,死者為何會拿著棉被露宿屋頂,最後還死在排水通道內?警方調查,侯榮宏昔日不但酗酒,還會簽賭賽鴿,經濟拮据,常常入不敷出,剛失蹤的那段時間,曾至郵局提領存款,進而懷疑侯榮宏因簽賭,導致積欠大筆債務,為了躲避債主,酒後躲到沒人想得到的頂樓角落,不料因此喪命。

如今死者身分確認,檢警開始著手調查死者生前是否有與人結怨,但警方也坦承,因為時隔10年,要調查實屬不易,有賴專案人員抽絲剝繭,看能否找出蛛絲馬跡,還給家屬一個真相。

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1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,各家銀行信用貸款以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

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因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 卡債追溯期多久有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。
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